מאת רחל פופוביץ – מומחית משפטית לרישום מקרקעין בקן-תור & עכו |
ירושה של נכסי מקרקעין בישראל היא תהליך משמעותי אך גם מורכב מבחינה משפטית, במיוחד עבור משפחות שמתגוררות מחוץ לישראל. בין אם מדובר בדירה בתל אביב או חלקת אדמה בגליל, רבים מבעלי שורשים ישראליים נאלצים להתמודד עם אתגר העברת זכויות בעלות דרך מערכת משפטית שאינה בהכרח מוכרת להם. במשרד קן-תור & עכו אנו מסייעים ללקוחות בינלאומיים לעבור תהליך זה ביעילות ותוך עמידה מלאה בדרישות הדין הישראלי.
מערכת רישום המקרקעין בישראל: טאבו ומנהל מקרקעי ישראל
כדי להבין את ההליך, חשוב להתחיל במערכת רישום המקרקעין בישראל. נדל"ן בישראל נרשם או בלשכת רישום המקרקעין – המכונה "טאבו" – או אצל רשות מקרקעי ישראל, הידועה גם בשם "מנהל מקרקעי ישראל". רישום בטאבו הוא הדרך הברורה והחזקה ביותר להוכחת בעלות חוקית על נכס. ללא קשר לרשות הרישום, שום עסקת מקרקעין או העברת ירושה אינה שלמה מבחינה משפטית עד להשלמת הרישום על שם הבעלים החדש.
מדוע צוואות זרות דורשות הכרה של בית משפט בישראל
עבור תושבי חו"ל שיורשים נכסים בישראל, הצעד הראשון והחשוב הוא הכרה בזכויותיהם על ידי המערכת המשפטית הישראלית. צוואה זרה או פסק דין זר אינם תקפים באופן אוטומטי בישראל.
לפני שניתן יהיה לרשום את הנכס, יש לפנות לבית המשפט לענייני משפחה בישראל בבקשה לקבלת צו קיום צוואה (במקרה שקיימת צוואה) או צו ירושה (במקרה שלא קיימת צוואה). ההליך דורש תרגום נוטריוני של המסמכים, לעיתים בליווי אישור אפוסטיל, והגשה פורמלית לבית המשפט. רק לאחר קבלת הצו ניתן לרשום את היורש כבעלים החוקי של הנכס.
דוגמה מהשטח: דנה מטורונטו
ניקח לדוגמה את דנה, לקוחה מטורונטו, שירשה דירה בתל אביב מהוריה המנוחים. אף שהיא מחזיקה בצוואה תקפה מקנדה, הרשויות בישראל דורשות שהצוואה תוכר באופן פורמלי בהליך קיום צוואה בישראל.
רק לאחר שתקבל צו קיום צוואה מבית המשפט לענייני משפחה בישראל, תוכל דנה להירשם כבעלת הדירה בטאבו. ללא שלב זה, אין אפשרות למכור את הדירה, להשכירה או לבצע העברת בעלות.
היבטי מס: על מה היורשים צריכים לחשוב
מעבר להליך המשפטי, יש גם היבטים מיסויים חשובים. עסקאות נדל"ן בישראל עשויות להוביל לחבות במס שבח – "מס שבח" – וכן במס רכישה – "מס רכישה". עם זאת, במקרים של ירושה או מתנות בתוך המשפחה קיימים לעיתים פטורים.
לדוגמה, כאשר ילד יורש נכס מהורה, ייתכן שיוכל ליהנות מפטור ממס רכישה, בהתאם לנסיבות ולעיתוי. אך חשוב להבין שהדין המיסויי בישראל הוא מורכב ומפורט, ותכנון נכון מראש יכול למנוע חיובים מפתיעים. ייעוץ משפטי מוקדם עשוי לסייע בשמירה על נכסי המשפחה ובצמצום החשיפה למיסוי מיותר.
העברת נכסים כמתנה: תזמון ומבנה משפטי
תסריט נפוץ נוסף הוא של הורים שמעוניינים להעביר נכס כמתנה לילדיהם עוד בחייהם. פעולה כזו אפשרית, אך מחייבת מבנה משפטי מסודר, מסמכים תקינים ורישום פורמלי כדי שתיחשב תקפה וייתכן אף שתהיה פטורה ממס. הבטחות בעל פה או התחייבויות בלתי מתועדות עלולות ליצור סיכונים משפטיים, עיכובים ואף סנקציות. תיעוד משפטי מדויק, רישום נכון וייעוץ מקצועי הם הבסיס להבטחת העברה חלקה ובטוחה של נכסים.
מניעת סכסוכים משפחתיים דרך הסכמות ברורות
למרבה הצער, סכסוכים בין יורשים הם תופעה נפוצה, במיוחד כאשר אין חלוקה ברורה של הנכסים, או כשצד אחד מעוניין למכור והאחר מעדיף לשמור את הנכס. מחלוקות כאלה עלולות להידרדר למאבקים משפטיים ממושכים. הדרך למנוע מצבים כאלה היא באמצעות עריכת הסכמים ברורים מראש.
במשרד קן-תור & עכו אנו מסייעים לערוך הסכמי ירושה או מתנה שמוכרים ותקפים לפי הדין הישראלי. במקרים רבים אנו משתפים פעולה עם עורכי דין מחו"ל כדי להבטיח שההסכמים מתאימים גם להיבטים המשפטיים הבינלאומיים של בני המשפחה.
אל תחכו: ייעוץ משפטי מוקדם הוא המפתח
עבור מי שחושש שירש נכס בישראל או שוקל העברת נכס לדור הבא – אל תחכו. פנייה לעורך דין מבעוד מועד תסייע להבין את זכויותיכם, להימנע ממכשולים משפטיים ולהפחית חבות מס. בין אם מדובר בירושה חדשה, תכנון העברה, או חוסר ודאות לגבי המעמד המשפטי – אנחנו כאן לעזור.
כיצד קן-תור & עכו יכולים לסייע
במשרד קן-תור & אקו אנו מתמחים בליווי לקוחות מחוץ לישראל בכל שלב בתהליך ירושת נכסים והעברתם. החל מהכרה בצוואות זרות, דרך תכנון מס, ועד לרישום – אנו מספקים ליווי כולל, מקצועי ובטוח. הצוות שלנו משלב ידע משפטי מעמיק בישראל עם יכולת עבודה מול גורמים משפטיים ברחבי העולם – כדי להבטיח שקט נפשי בתהליך שלרוב מלווה גם ברגשות עזים.
רחל פופוביץ' היא מומחית לדיני מקרקעין במשרד קן-תור & עכו, ומייעצת ללקוחות מכל העולם בתחום ירושות והעברת נכסי מקרקעין בישראל. לקבלת ייעוץ אישי וגישת טיפול מקצועית, פנו למשרדנו – ונשמח לסייע בשמירה על זכויות המשפחה שלכם בישראל.
