רישום בית משותף ותיקון צו בית משותף

המשמעות המשפטית היא משמעותית לכלל בעלי הזכויות בבניין: הוא מסדיר את היחסים המשפטיים בין הדיירים לבין עצמם, מגביל ומגדיר את השימושים האפשריים ברכוש המשותף, שומר על זכויות הבנייה הנוכחיות והעתידיות של כל יחידה, ומייצר מסגרת קניינית ברורה ויציבה לכל הדירות והנכסים בבניין. משרד קן-תור ועכו רואה ברישום המדויק ובתיקון הצו מרכיב מרכזי בשמירה על זכויות הלקוחות שלו, ופועל במקצועיות ובנחישות על מנת לייצר ודאות משפטית ויציבות קניינית לטווח הארוך.

בנוסף, אנו מספקים מענה משפטי מקיף לתושבי חוץ בבניינים משותפים, במקרים בהם קיימות בעיות רישומיות הנובעות מבעלות זרים, ומנהלים את ההליכים הדרושים להסדרת זכויותיהם ויצירת ודאות משפטית במרשם המקרקעין.

רישום צו בית משותף מהווה שלב מרכזי ומהותי בתהליך ההסדרה המשפטית של זכויות הבעלות בנכסי מקרקעין בבנייני מגורים. כאשר בניין כולל מספר דירות או יחידות, לא ניתן לרשום בעלות פרטנית של רוכש בדירתו אלא אם כן הבניין נרשם תחילה כבית משותף בפנקס הבתים המשותפים המנוהל על-ידי לשכת רישום המקרקעין (הטאבו). רישום זה מעניק תוקף סטטוטורי למבנה ובעלות לכל יחידת רישום בבניין, בית משותף קובע הפרדה ברורה בין הרכוש המשותף לבין הרכוש הפרטי של כל יחידת רישום בין אם זה דירה , משרד או חנות.

מחלקת המקרקעין של משרד קן-תור ועכו מלווה יזמים, קבלנים ובעלי נכסים בתהליך רישום הבית המשותף באופן מקיף ויסודי, תוך התמודדות עם אתגרים תכנוניים, הנדסיים ומשפטיים השירות כולל הכנת תיק בית משותף, תשריט בית משותף באמצעות אדריכל ו/או מודד מוסמך, הגשת הבקשה לרשם המקרקעין, התמודדות עם דרישות והערות רגולטוריות, ובמידת הצורך — ניהול הליכים מול רשויות מקומיות או בעלי זכויות נוגדות. אנו שמים דגש על תכנון מראש של החלוקה לרכוש משותף ופרטי, כך שזכויות הרוכשים והבעלים תהיינה מוגנות ומוסדרות באופן מפורש, מדויק ויעיל.

תיקון צו בית משותף הוא צעד משפטי חיוני בבניינים שכבר נרשמו בפנקס הבתים המשותפים אך חלו בהם שינויים מהותיים לאורך השנים – כגון תוספות בנייה, פיצולי דירות, שינויים במבנה התכנוני הבנויאו שינויים בהרכב בעלי הדירות. במקרים אלו, התיקון משקף – את מצב הנכס לאחר היתר לתוכנית שינויים שבוצעו בבניין, והסדרת המצב הרישומי המשפטי של כל יחידה ויחידה בפנקס הזכויות של הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).

מחלקת המקרקעין במשרד קן-תור ועכו מעניקה שירות מקצועי וליווי משפטי מלא בתהליכי תיקון צווי בתים משותפים. השירות כולל בדיקת המצב הקיים של הרישום לעומת המצב בפועל, הכנת תשריטים מעודכנים באמצעות אדריכלים ו/או מודדים מוסמכים, איסוף האישורים הדרושים מהרשויות המקומיות ומהדיירים, ניסוח הבקשה לתיקון הצו והגשתה ללשכת רישום המקרקעין. צוות המחלקה מתמודד ביעילות עם מורכבויות תכנוניות, קנייניות הנלוות להליך, ומספק פתרונות גם במקרים של התנגדויות מצד דיירים או סכסוכים על אופן חלוקת הרכוש המשותף.