איחוד וחלוקה מחדש – פרצלציה

 איחוד וחלוקה מחדש של מקרקעין, או בשמה המקצועי "רה-פרצלציה", היא פעולה תכנונית-משפטית המיועדת להסדיר חלוקה חדשה של מקרקעין בבעלות משותפת או של מספר מגרשים סמוכים, באופן שיאפשר פיתוח יעיל, הוגן ותואם את התכנון העירוני החדש. מדובר בהליך שבו מאחדים מספר מגרשים קיימים למקשה אחת, ומחלקים אותם מחדש לחלקות בייעודים וגודל שונה, בהתאם לתוכנית בניין עיר (תב"ע) מאושרת או בתהליך אישור. מטרת התהליך היא ליצור התאמה מיטבית בין מפת הבעלויות הקיימת לבין הצרכים התכנוניים של השטח – הן לטובת בעלי הזכויות הפרטיים והן לטובת הציבור, אשר נהנה מהקצאות לשטחי ציבור, דרכים ושטחים פתוחים.

 מחלקת המקרקעין של משרד קן-תור ועכו מלווה יזמים, בעלי קרקעות ובעלי זכויות במגרשים משותפים לאורך כל שלבי הרה-פרצלציה – החל משלב הבדיקה התכנונית והמשפטית של מצב הבעלויות, דרך בחינת השלכות התכנון וההפקעות, ועד לגיבוש הסכמות בין השותפים ולרישום החלוקה החדשה בטאבו. משרדנו מתמחה בהתמודדות עם מורכבויות הנובעות מהתנגשות בין אינטרסים של בעלי קרקע שונים, מניעת פגיעה בזכויות קנייניות, בחינת היבטים של היטלים, תשלומים והפקעות, והובלת משא ומתן מול רשויות התכנון והוועדות המקומיות. אנו פועלים תוך שימת דגש על שמירה על עקרונות של צדק חלוקתי, מיצוי זכויות בנייה ושמירה על רציפות תכנונית ומשפטית.

 הליך הרה-פרצלציה נושא השלכות מהותיות על מימוש הפוטנציאל הכלכלי של הקרקע, ועל האפשרות לתכנן ולפתח אותה בצורה מיטבית — הן במסגרת פרויקטים פרטיים והן במסגרת מיזמים רחבי היקף כמו מתחמי פינוי-בינוי, מתחמי תעסוקה, מסחר ודיור. רישום נכון של החלוקה החדשה, תוך הסדרת כל היבטי הבעלות והשיתוף, מהווה תנאי קריטי לביצוע עסקאות ולהוצאת היתרי בנייה.

משרד קן-תור ועכו מלווה גם תושבי חוץ המעורבים בתהליכי איחוד וחלוקה מחדש של מקרקעין, ומסייע בפתרון בעיות רישומיות ובשמירה על זכויותיהם במסגרת התהליכים התכנוניים והמשפטיים.