ייעוד קרקע

ייעוד הקרקע, כפי שנקבע בתוכניות בניין עיר (תב"ע), קובע את מטרת השימוש החוקית בנכס – בין אם מדובר בקרקע חקלאית, למגורים, למסחר, לתעשייה או לשטח ציבורי. משרדנו מטפל בליווי עסקאות שבהן ייעוד הקרקע הוא גורם מרכזי בשיקולי הלקוח, ומבצע ניתוח תכנוני ומשפטי של תכניות תקפות, זכויות בנייה, והשלכות על השימוש האפשרי בנכס. בדיקות אלו חיוניות לקבלת החלטות נכונה ברכישה, השכרה, השקעה או פיתוח.

שירותי הייעוץ של משרדנו בתחום זה כוללים סקירה מקצועית של תכניות מתאר ארציות, מחוזיות ומקומיות, בחינת היתרים קיימים ומגבלות, וזיהוי של פערים בין הייעוד המשפטי למצב הקיים בשטח. אנו פועלים בשיתוף עם יועצים חיצוניים – שמאים, אדריכלים ומהנדסים – ומספקים ללקוח חוות דעת משפטית-כלכלית המבוססת על ניסיון מצטבר בניהול תיקים דומים, במטרה למנוע חשיפות עתידיות ולהבטיח הבנה ברורה של מצב הקרקע.

בדיקת ייעוד הקרקע כרוכה לא רק בהבנת זכויות הבנייה, אלא גם בהבנת החבויות הקיימות או האפשריות: היטלי השבחה, מס שבח מקרקעין, מגבלות רגולטוריות על שימוש, ולעיתים גם עמידה בתנאים סביבתיים או תחבורתיים. משרדנו מלווה את הלקוח בהתמודדות עם השלכות אלו ומספק כלים משפטיים לקבלת החלטה מושכלת, תוך שקיפות מלאה והתמקדות בצמצום סיכונים.